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陆家嘴公司年报点评:业绩稳健增长,金融+地产双轮驱动

发布时间:2018-04-09    研究机构:海通证券

2017年,受房产结转减少影响,公司营收减少27.2%;同期公司出售子公司股权获得投资收益使得净利润增加18.2%。截至2017年末,公司自持在营物业建面264万平,在建建面121万平。2017年,公司合并报表范围内长期在营物业租金收入合计32.34亿元,同比增加15%。其中,公司办公物业(甲级写字楼总建面163万平,研发楼总建面32万平)租赁收入27.35亿元,同比增幅15%;公司商业物业(商业物业总建面44万平)租赁收入为2.09亿元,同比减少0.68%;公司酒店物业(酒店总建面15万平)营业收入为1.27亿元,比2016年略有增长;公司住宅物业(东和公寓总建面9万平)租赁收入1.63亿元,同比减少0.65%。此外,公司合并报表范围外长期在营物业租金收入合计7.30亿元。2017年,公司实现各类房产销售收入合计6.38亿元。2017年,公司实现物业管理收入10.56亿元,同比增加17.59%。2017年,公司金融业务实现收入16.73亿元,占公司营收17.94%。

2017年6月,公司部分高管使用2016年度超额奖励增持上市公司股份17.1万股。公司2017年年报披露,公司通过信托计划间接获得房地产项目地块1个,权益建面103万平。2017年8月17日,公司与巴黎老佛爷百货(中国)有限公司签署《合作意向书》。2017年12月,公司竞得陆金发11.80%的股权。公司2017年年报披露,2018年,公司计划房地产业务总流入151.40亿元,总流出146.30亿元(其中土地储备及资产、股权收购款45亿元)。金融业务总流入25.49亿元,总流出45.41亿元。

投资建议。“地产+金融”双轮驱动,维持“增持”评级。公司商业项目由陆家嘴(600663)逐步延伸至前滩,具有较高的价值稀缺性。根据公司2017年年报披露,公司在营物业面积增至约264万平,在建面积超过121万平。随着上海国际金融中心建设推进,公司持有物业价值、出租率和租金有望不断上升。自贸区建设和前滩、迪斯尼项目陆续启动有望提升公司商业地产开发实战能力。目前,公司完成收购陆金发100%股权,获得了3家持牌金融机构,积极构建“地产+金融”双轮驱动主线,打造“商业地产+商业零售+金融服务”多元一体化的上市公司。我们预计公司2018年、2019年EPS分别是1.18和1.42元。考虑到公司受益于上海自贸区扩区和国企改革,以及金融+地产协同推进,我们给予公司2018年20倍PE估值,对应股价23.6元,维持“增持”评级。

风险提示:公司面临加息和政策调控风险,以及金融市场风险。

申请时请注明股票名称