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陆家嘴:存量盘活,销售提速

发布时间:2018-08-01    研究机构:中信建投证券

存量盘活驱动规模效益齐增长。

公司二季度规模效益双突破的原因主要在于:1、地产业务进入结转周期,公司于报告期内完成浦东金融广场1号办公楼销售预结算及交付,实现归母净利约9亿元,对业绩的贡献度高达近50%;2、积极盘活存量,投资收益显著,2月公司以13.49亿转让前绣实业50%股权,期内为公司带来5.6亿净利,驱动业绩大幅增长。

合同销售大幅增长,预计全年销售突破历史高点。

2018年上半年,公司实现住宅物业合同销售金额约7亿元,同比大幅增长644.7%。展望下半年,“东方逸品”即将开售,对应货值逾50亿,全年销售预计将突破15年60亿的历史高点。当前公司储备资源较为丰富,苏州绿岸项目规划总建面约108.41万方。随着“地产+金融”平台的搭建完成叠加充沛的项目储备,公司未来将实现地产与金融业务的协同共振发展,推动销售体量的进一步跨越。

租赁收入略有回落,但未来增长可期。

截止18年中期,公司持有的主要在营物业总建面约260万方,报告期内,公司实现房地产租赁收入13.82亿元,同比降低3.78%。我们认为在当前房地产项目资产证券化迎来政策风口的机遇下,公司作为核心地区大体量的持有物业主,兼具完备的金融平台,有望在未来赢得更广阔的发展机遇。

在建量下降,杠杆压力有所减轻。

2018年上半年公司竣工及续建项目共计11个,建面合计100.28万方,同比降幅近50%。公司财务杠杆压力得到缓解,短债压力由17年末约338%回落至约117%,净负债率由17年末约124%回落至约111%。同时公司今年发行一期公司债5亿元,利率5.08%。融资趋严叠加高负债,我们认为公司有较大的动力进一步调动国企的融资优势,优化公司财务健康状况。

盈利预测与评级:预计公司18-19年EPS分别为1.08、1.29元,维持“增持”评级。

风险提示:房地产行业受调控因素下行,调控强于预期。

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