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房地产行业一图读懂房地产(17年第16周):北京严查商办、产业项目,关注龙头一季度业绩

发布时间:2017-04-23    研究机构:中投证券

本周调控政策持续跟进:

北京检查商办类项目是否按照规划要求进行设计和按照规划审批图纸进行施工,对于预留孔洞、预埋管线等涉嫌改变为居住等其他用途的项目,相关部门不予验收,规划国土部门依法收回土地,并限制其在本市土地市场参与竞拍其他土地;

北京产业项目应当严格按照规划用途组织设计、开发建设及使用,未经批准不得转让和分割销售,严禁擅自改变项目规划用途作为居住使用;

北京要求二手房买卖的交易当事人购房款以银行转账的方式支付,且必须使用出卖人和买受人的银行账户,遏制洗钱犯罪及相关犯罪;

海南要求房地产开发经营企业应当合理确定并申报商品住房价格,商品房销售必须实行明码标价,严格执行“一套一标”,实际销售价格不得高于申报价格;

成都商办类项目严禁改变为居住用途,不得设置外挑阳台、采用住宅套型式布局与功能设计、接入天然气(水电气应按照商用标准收费、违规宣传房屋可以用于居住、以无实体墙形式对商办类建设项目进行分割和销售;

秦皇岛海港区城市建成区、北戴河区、秦皇岛经济技术开发区西区限购,非本地已有1套或以上限购(新房、二手房),非本地有六个月以上个税、社保证明视为本市户籍居民;

济南非本市首付比60%,本市已有1套或有贷款记录的均视为第二套住房贷款,首付比60%,商贷最长年限缩短至25年,公积金贷款利率为基准利率的1.1倍;暂停向使用过2次及以上的家庭发放公积金贷款;长清区、章丘区也将纳入限购范围,限购区域内新购住房限售2年;

西安长安区列入限购区域,商贷首套房首付30%,二套房40%,三套不能贷款;

嘉兴平湖暂停向拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房(新房、二手房);

嘉兴港区、桐乡市、海盐县,外地人限购一套房(新房和二手房);

兰州城关区、七里河区和安宁区限购,本地人限购2套房,外地人限购1套房(新房和二手房),首套房商贷首付比30%,本地人无贷款或已结清二套房首付比40%、未结清50%且贷款利率不低于基准利率1.1倍;

浙江海宁外地人限购1套房(新房和二手房);

城市规划:

上海出台《上海市城市总体规划2016-2040》,构建与苏州、无锡、南通、宁波、嘉兴、舟山等地协同发展的上海大都市圈;陆家嘴(600663)金融贸易区十三五规划发布,努力建成国际一流的金融城、世界级中央活动区、金融贸易制度创新先行区,成为上海建设全球城市的战略支点;

北京城市规划草案公示至4月27结束,中央政务区范围将很快落地(预计区域为东西城范围);

雄安新区远期将承载200万至250万人口,定位二类大城市;

广东省发改委发布《十三五规划》指出,要增强广州、深圳的引领核心作用,珠三角地区要坚持高端发展战略,积极主导粤港澳世界一流大湾区建设;

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